美国百万美元起步房城市创纪录达242个，东北部增长最快

他们等过了疫情时期的房地产热潮，存钱更久、租房更久、推迟更久，眼看着首次购房者的典型年龄攀升至创纪录的40岁。如今，那些每一步都做对了的买家正撞上一个新问题：东北部刚刚成为全美百万美元起步房增长最快的地区。

对于正进入家庭消费高峰年份、开始组建家庭（或至少尝试组建）的千禧一代来说，这个时机尤其不巧。

Zillow六月发布的一份报告统计出全美创纪录的242个城市起步房价格达到或超过100万美元——是疫情前达到这一门槛的80个城市的三倍，也高于一年前的226个。

首次购房者的比例已降至历史正常水平的一半。对于东北部的千禧一代父母——如今已年近四十，往往有孩子，正在寻找更大的空间——这些数字呈现出具体的形态。

疫情前新泽西只有一个百万美元起步房城市，现在有26个。纽约以前有12个，现在有41个。仅过去一年，这两个州就新增了15个城市上榜——增速快于全美任何其他地区。纽约大都会区目前以63个起步房售价100万美元以上的城市位居所有都会区之首。

这种增长并非凭空发生。根据Zillow的2026年分析，全美十大最具竞争力的住房市场中有六个位于东北部，该地区的新建住房长期滞后，库存缺口最为严重。加利福尼亚在绝对数量上仍以105个城市领先，但东北部才是危机正在积极蔓延的地方。

“长达十年之久的住房短缺与抵押贷款利率处于历史低位带来的强劲需求正面碰撞，推动房价以创纪录的速度上涨，”Zillow高级经济学家Kara Ng写道。对于东北部的买家来说，这些力量叠加在一起。

首次购房者历来较年轻，尽管根据全国房地产经纪人协会2025年11月发布的报告，首次购房者的典型年龄已攀升至40岁的历史新高。事实上，住房市场已变得如此难以负担，以至于去年七月首次购房者数量降至历史正常水平的一半。

起步房价格底线的不断上移，只会让首次购房变得更加遥不可及。而且这个问题还在恶化，尤其是在过去几年里。

“对于购房者来说，百万美元城市的普遍存在显著——极大地——加剧了至少自1980年代以来最糟糕的住房可负担性，”First Foundation Bank执行副总裁兼首席运营官Christopher M. Naghibi在2024年Zillow发布关于全美百万美元中位价城市数量报告时对《财富》表示。“这些市场的潜在买家面临更高的入市门槛，需要高得离谱的首付和更高的收入才能负担得起住房。”这一点在今天依然成立。

Zillow将起步房定义为某一地区房价最低三分之一的房屋。截至六月，全美典型起步房价值为198,649美元，同比上涨1.7%。但在全美远超200个城市中，起步房价格高达这一数字的五倍。这是一种持续蔓延的现象，而且正在蔓延到以前从未波及的地方。

Zillow将其归因于疫情时期房地产繁荣的影响。

2020年之前，百万美元起步房城市名单几乎全是沿海城市。科罗拉多州是唯一一个拥有百万美元起步房城市的非沿海州。如今有26个州至少拥有一个这样的城市，而疫情前只有九个。德克萨斯、怀俄明和伊利诺伊各有多个例子。

加利福尼亚仍以105个城市领先，但增长最快的是东北部。纽约和新泽西在过去一年合计新增15个城市。纽约从疫情前的仅12个增至现在的41个。新泽西从1个增至26个。

纽约大都会区以63个起步房售价100万美元以上的城市位居所有都会区之首。旧金山以37个紧随其后，洛杉矶33个，圣何塞13个，迈阿密和西雅图各8个。这一趋势与Zillow的2026年最热市场分析一致，该分析发现十大最具竞争力的住房市场中有六个位于东北部，那里新建住房滞后，库存缺口严重。

疫情重塑了购房成本。长达十年的住房短缺与激增的需求和历史低位的抵押贷款利率相碰撞，推动房价以创纪录的速度上涨。这些影响至今仍在。

对千禧一代和Z世代的挤压已持续多年。婴儿潮一代坐拥已还清贷款的房子或疫情期间的低息贷款，以创纪录的数量将年轻买家挤出市场。高昂的成本迫使一些美国人推迟结婚生子等人生里程碑，另一些人则与朋友或伴侣合伙购房以分摊账单。

还有人做了相反的事——先要孩子，租房更久，现在在一个对他们不利的市场中寻找空间。

“我们正在看到住房阶梯的重塑，”Corcoran Group的房地产经纪人Alexandra Gupta此前对《财富》表示。“一些首次购房者转向长期租房甚至合居模式，因为拥有住房的想法已变得如此遥不可及。”

有一些温和的缓解迹象。条件正在慢慢对买家变得更友好。Zillow发现典型买家现在大约六年后就能实现买房与租房的盈亏平衡，低于2023年底的八年多。更多库存和更慢的价格增长意味着财务准备充分的买家处境比之前更好。

但在242个拥有百万美元起步房的城市里，“财务准备充分”承载着很大的分量。对于那里的年轻买家来说，成本迅速累积：更大的首付、更高的月供，以及在实现美国梦之前更陡峭的攀登。

（原文较长，此处译出前 6000 字，完整内容请点「打开原文」。）