RealPage租金算法反垄断案和解，租户将获赔近3.6亿美元

一家联邦法院批准了和解协议，但一位法律专家表示，这未必是算法定价诉讼的“最终定论”。

根据在田纳西州中区联邦地区法院纳什维尔分院审理的RealPage Inc. Rental Software Antitrust Litigation案的文件，围绕RealPage软件通过算法设定租金的一起重大联邦反垄断诉讼已达成和解。

根据10月15日的文件，法院批准了和解协议，“包括和解金额、责任豁免，以及以不得再诉方式驳回针对各和解被告的诉讼”，并认定这些和解对和解集体公平且适当。

2022年底和2023年初，针对RealPage及约50家最大的公寓业主和运营商提起了大量集体诉讼，指控这家总部位于得克萨斯州理查森的软件提供商使房东能够串通将租金价格推高至自由市场水平以上，从而违反反垄断法。这些案件于2023年4月合并为一件。

和解协议分批达成：11家被告房东于5月达成14项集体和解，金额为2.18亿美元；27家房东于2025年10月达成26项和解，价值超过1.418亿美元。原告于10月2日申请集体认证。

根据文件，和解集体包括美国多户住宅租户，这些租户在2018年10月18日至2025年11月21日期间的任何时间，曾向使用RealPage的Revenue Management Solutions、Lease Rent Options、YieldStar和/或AI Revenue Management的物业的任何业主或运营商支付过租金。

这些公司均未承认过错或责任。不过，它们同意停止向RealPage提供其非公开数据，以供RealPage的收入管理系统在价格建议中作为输入使用，并停止以利用竞争对手非公开数据来形成定价建议的方式使用RealPage的RMS。

反垄断专家、威斯康星大学麦迪逊分校法学院荣休教授Peter Carstensen对Multifamily Dive表示，这些和解协议“是否真的能有效限制这些公司相互协调、相互沟通的能力，这是我阅读裁决时无法判断的事情”。

据Carstensen称，这些和解为提供租金定价模型的公司提供了指引。

展望未来，“任何特定行业面临的问题是：通过限制自身行为，它们放弃了多少？它们能否采取与裁决一致、同时又能让它们在定价上建立更多协调的举措？”Carstensen说。

并非所有人都对和解感到满意。

在被告房东于9月25日请求对其和解协议给予最终批准后，哥伦比亚特区、肯塔基州、马里兰州、新泽西州和华盛顿州的检察长对这些协议提出反对，称其可能“非法限制”他们各自单独提起的诉讼。这些检察长在去年11月第一批和解协议达成后便已提出此类担忧。

然而，法官Waverly Crenshaw再次驳回了他们拒绝这些和解的请求，并在10月9日的文件中表示，“拟议的责任豁免不会损害各州检察长的独立主权或准主权利益”，但他补充说，他会考虑他们的担忧。

据Carstensen称，尽管司法部和关注反垄断问题的州检察长通常会合作，但目前州与联邦政府之间围绕和解协议的争执正日益增多。

“在第二届特朗普政府时期，不同之处在于司法部和贸易委员会提起诉讼并达成和解，而各州提起了同样的案件，却没有按照同样的条件达成和解，”Carstensen说。“你看到的是，各州对司法部或贸易委员会能否做正确的事缺乏信心。”

根据10月15日的文件，按照最终和解协议，针对被告的所有索赔均永久终止，但协议中明确规定的情况除外。

“此次驳回不影响、不豁免也不损害针对任何非和解被告的被告或涉嫌共谋者的任何索赔，”Waverly在文件中表示。此外，法院对和解集体的认证“仅用于和解目的，且不损害、也不放弃任何一方在本诉讼中任何其他集体或任何其他诉讼中涉及任何抗辩、论点或立场。”

2025年11月，美国司法部就2024年一起相关诉讼与RealPage达成和解，该诉讼声称这家软件提供商使房东能够串通提高租金价格。若干类似的州和地方诉讼仍在进行中。

“联邦和解就是这样，但它未必是最终定论，”Carstensen说。