RealPage租房定价反垄断案和解，租户将获近3.6亿美元赔偿

一家联邦法院批准了和解协议，但一位法律专家表示，这未必是算法定价诉讼的“最终定论”。

根据在田纳西州中区联邦地区法院纳什维尔分院审理的RealPage Inc.租赁软件反垄断诉讼案的文件，针对RealPage软件通过算法设定租金的一项重大联邦反垄断诉讼已达成和解。

根据10月15日的文件，法院批准了和解协议，“包括和解金额、免责条款，以及对和解被告的有偏见驳回诉讼”，并认定这些和解对和解集体公平且充分。

2022年底和2023年初，针对RealPage以及约50家最大的公寓业主和运营商提起了大量集体诉讼，指控这家总部位于得克萨斯州理查森的软件提供商使房东能够串通将租金价格提高到自由市场水平以上，违反了反垄断法。这些案件于2023年4月合并为一起。

和解协议分批次达成：5月有11家被告房东达成了14项集体和解，金额为2.18亿美元；2025年10月又有27家房东达成了26项和解，价值超过1.418亿美元。原告于10月2日申请集体认证。

根据文件，和解集体包括在2018年10月18日至2025年11月21日期间任何时间向使用了RealPage的Revenue Management Solutions、Lease Rent Options、YieldStar和/或AI Revenue Management的物业的任何业主或运营商支付租金的美国多户住宅租户。

没有任何公司承认过错或责任。不过，他们同意停止向RealPage提供其非公开数据用于RealPage收入管理系统价格建议的输入，并停止以使用竞争对手非公开数据来指导定价建议的方式使用RealPage的RMS。

威斯康星大学麦迪逊分校反垄断专家兼荣休法学教授Peter Carstensen对Multifamily Dive表示，和解协议“是否真的能有效限制这些公司相互协调、相互沟通的能力，这是我读了裁决书后无法判断的”。

据Carstensen称，这些和解为提供租金定价模型的公司提供了指引。

展望未来，“任何特定行业面临的问题是：通过限制自身行为，他们放弃了多少？他们能否采取与裁决一致的举措，从而在定价上建立更多的协调？”Carstensen说。

并非所有人都对和解感到满意。

在被告房东于9月25日请求对其和解进行最终批准后，哥伦比亚特区、肯塔基州、马里兰州、新泽西州和华盛顿州的检察长对该协议提出反对，称其可能“非法限制”他们各自单独的诉讼。这些检察长在去年11月第一批和解协议达成后就提出了此类担忧。

然而，法官Waverly Crenshaw再次驳回了他们拒绝和解的请求，在10月9日的文件中表示“拟议的免责条款不损害各州检察长的独立主权或准主权利益”，但补充说他将考虑他们的关切。

据Carstensen称，尽管司法部和关注反垄断问题的各州检察长通常会合作，但目前各州与联邦政府之间围绕和解的争执正在增多。

“在第二届特朗普政府中，不同之处在于司法部和贸易委员会正在提起诉讼并达成和解，而各州提起了同样的案件但未按相同条款达成和解，”Carstensen说。“你看到的是各州对司法部或贸易委员会能否做正确的事缺乏信心。”

根据10月15日的文件，根据最终和解，针对被告的所有索赔均永久结案，除非协议中明确规定的例外情况。

“该驳回不影响、不免除、不损害针对任何非和解被告的被告或涉嫌共谋者的任何索赔，”Waverly在文件中说。此外，法院对和解集体的认证“仅用于和解目的，且不损害或放弃任何一方在本诉讼中任何其他集体或任何其他诉讼中的任何抗辩、论点或立场。”

2025年11月，美国司法部就一起相关的2024年诉讼与RealPage达成和解，该诉讼声称这家软件提供商使房东能够串通提高租金价格。若干类似的州和地方诉讼仍在进行中。

“联邦和解就是联邦和解，但它未必是最终定论，”Carstensen说。